Предмет и цель строительно-технической экспертизы (СТЭ)
Предмет экспертизы - это факты, обстоятельства (фактические данные) устанавливаемые посредством экспертизы.
В предмет строительно-технической экспертизы входит установление факта соответствия выполненных работ, изготовления конструкции действующим строительным нормативам и техническим регламентам, утвержденному в установленном порядке проекту.
Предметом СТЭ является исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки (МИНЮСТ РФ Приказ № 3 от 14 мая 2003 г. № 114).
Предметом СТЭ являются:
фактические данные о техническом состоянии конструкций, материалов, изделий, зданий и сооружений, вид, объем и причины появления дефектов в них, последствий утраты ими эксплуатационных свойств, действиях участников градостроительной деятельности, а также об обстоятельствах, способствовавших правонарушению в области градостроительства, которые строительный эксперт может исследовать в соответствии со своими специальными познаниями.
СТЭ проводится в целях установления полноты, достоверности и правильности, представленных материалов и документации, оценки принятых технических решений на соответствие их требованиям действующих стандартов, норм и правил градостроительной деятельности и обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации объектов.
Наиболее распространенными вопросами, которые становятся на разрешение строительного эксперта, являются следующие:
- Экспертиза организации производства строительных работ:
- Обоснованность технологической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.
- Соответствие проектно-сметной документации действующим строительным нормам и правилам. Степень завышения объемов или стоимости работ.
- Соответствие действующим нормативным документам и рабочей документации производственной и исполнительной документации, в чем выражается несоответствие.
- Соответствие требованиям нормативных документов проекта организации строительства, проекта производства работ, в чем заключается несоответствие.
- Наличие и законность правоустанавливающих документов на строительство.
- Наличие к моменту начала выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ, утвержденной в установленном порядке проектной и рабочей документации.
- Наличие и соответствие требованиям нормативных правовых актов заключения государственной экспертизы проектной документации.
- Соответствие заключения по результатам инженерно-топологического исследования строительной площади требованиям, предъявляемым к таким документам, какие упущения имелись при производстве изыскательских работ.
- Осуществление технического и авторского надзора за строительством.
- Правильность списания строительных материалов.
- Определение фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ соответствие их объемам работ, указанным в рабочей производственной и исполнительной документации, объемы завышения, факторы, способствующие завышению объемов работ.
- Осуществление входного контроля строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования.
- Соответствие примененных строительных материалов, изделий и конструкций требованиям стандартов или других нормативных документов и рабочей документации, наличие и содержание паспортов, сертификатов и других сопроводительных документов, использование при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий.
- Оценка уровня качества выполненных работ, устранение замечаний контролирующих лиц.
- Обеспеченность всех работников необходимыми средствами труда и безопасности.
- Экспертиза правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах:
- Отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ. В чем заключаются эти отступления?
- Правильность использования расценки в актах приемки работ.
- Правильность составления документов государственной и материально-технической отчетности.
- Экспертиза объектов строительства и строительно-монтажных работ:
- Определение надежности строительной организации с целью защиты интересов заказчика и (или) инвестора.
- Предварительная экспертиза объектов строительства или ремонта для обоснования претензий по ценам, срокам, качеству и иным условиям договора.
- Анализ договорных условий для защиты от недобросовестного партнерства в строительной части коммерческих взаимоотношений.
- Определение стоимости исправления допущенных нарушений в процессе исполнения обязательств по договору подряда (строительный подряд).
- Определение обоснованности примененных технологий и проектных решений в части соблюдения интересов заказчика, в том числе и финансовых.
- Определение соответствия ранее выплаченных сумм представленной отчетной документации (счета, процентовки, иные отчетные документы).
- Определение обоснованности договорной цены проектирования, строительства, ремонта, реконструкции по отношению к фактически исполненному объему работ, с учетом качества полученного результата.
- Экспертиза судебная и внесудебная объектов недвижимости:
- Экспертиза судебная и внесудебная объектов недвижимости при проектировании, строительстве, ремонте и реконструкции.
- Консультационное сопровождение при конфликте в строительной сфере на досудебной стадии.
- Экспертно-консультационное сопровождение при подготовке искового заявления в суд.
- Экспертиза исполнения обязательств в области строительства, в том числе для третейского суда.
- Производство внесудебной экспертизы объектов недвижимости для получения письменного доказательства.
- Разработка и исполнение мероприятий по расторжению договора в строительстве, ремонте и реконструкции, как на судебной, так и на досудебной стадии текущего конфликта.
- Определение обоснованности требований подрядчика при строительстве и (или) ремонте, реконструкции в части оплаты его работы при досудебном урегулировании текущего конфликта.
- Оценка качества выполненных работ, в том числе для обоснования соразмерного уменьшения цены договора.
- Определение стоимости качественно выполненных строительно-монтажных и (или) отделочных работ при конфликте в области строительства.
- Определение стоимости материалов использованных при качественно выполненных строительно-монтажных и (или) отделочных работах при конфликте в области строительства.
- Определение стоимости материалов подлежащих полной или частичной замене из-за допущенных нарушений при производстве строительно-монтажных и (или) отделочных работах с обоснованием данных нарушений.
- Экспертиза качества строительных материалов и конструкций:
- Экспертиза строительных материалов на предмет соответствия их технических характеристик государственным стандартам и заявленным техническим условиям.
- Техническое обслуживание зданий и сооружений (объектов недвижимости) и их конструкций.
- Экспертиза конструкций, оборудования, зданий и сооружений по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации:
- Экспертиза расчетов конструкций, зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп.
- Экспертиза надежности проектов конструкций, зданий и сооружений.
- Экспертная оценка страховых рисков при проектировании, строительстве и эксплуатации конструкций, зданий и сооружений.
